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柏利城分享——品牌增长 购物中心差异化 两会后商业地产路在何方?

浏览次数: 日期:2016年3月15日 10:23

 

供给侧结构性改革:应提供个性化、多元化更有价值的服务

201511月,习近平在主持召开中央财经领导小组会议时首次提出,着力加强供给侧结构性改革。

20161月,习近平在中共中央政治局集体学习时指出,推进结构性改革特别是供给侧结构性改革是"十三五"的一个发展战略重点。

对于房地产行业而言,供给侧改革思路,是化解库存的有效途径,这不仅需要鼓励房企想办法最大化地为用户创造价值,把房子卖出去,更要有"底线思维",让房地产业惠及民生。真正的房地产供给侧改革,不仅是产品的优质提效,更是服务的优质提效,这需要的不仅是政府的努力,更多也需要房企的转型升级。

而对于商业地产行业而言,中国进入中等收入国家后,产生了大量的中产阶级,他们的消费行为将引领消费观念的转变,并由此导致消费行为质的变化。对于诸多大型商业地产项目来说,应审时度势,积极主动把握好"供给侧"改革带来的商机,提供个性化、多元化等更有价值的服务。回归消费品的楼市,才是健康可持续发展的。

互联网+:应利用互联网平台与科技,打造线上线下无缝体验

去年政府工作报告首次提出"互联网+"概念,并制定互联网+’行动计划,推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合。

对于房地产而言,互联网是一个渠道或手段。而房地产跟互联网深度融合的模式,就是O2O,把房地产营销模式冲到线上去,从而加快行业的发展与企业的运转速度。另外,房企在运营和发展的核心,由之前的产品,变为现在的客户,从关注产品创新和设计,到满足人的居住和社交需求。

" 互联网+商业地产",首先就是用服务代替销售,将因受到互联网冲击而失去线下实体商铺需求的业务进行升级体验,转商铺销售为服务体验,从"以商品为中心" "以人为中心",从而实现存量市场的更新换代。其次是吸收完全由互联网线上而生的互联网品牌,用其拓展线下业务以获取线下业务增量市场。

每年两会提出的热点关键词、宏观经济政策及相关板块的政策调整,无论是都对住宅地产还是商业地产行业都有着重大的影响。2016年全国两会是一个在重要历史节点召开的盛会,站在"十二五"收官、"十三五"开局的历史关口,商业地产应该如何根据中央"五位一体"总体布局和 "四个全面"战略布局,抓住机遇、应对挑战?如何深入贯彻五大发展理念,以供给侧结构性改革为主线,挖掘经济发展新动力?而2016年两会又将会哪些热点影响商业地产的变革与发展?

一带一路:商业地产迎来大量投资与开发机会

2013年中国国家主席习近平提出"一带一路"倡议,并得到60多个国家和国际组织积极响应和参与。2015年,"一带一路"战略不仅对中国还是世界都带来了发展巨大机遇,推进"一带一路"建设是中国"十三五"规划的重要内容。

一带一路为房地产开发投资带来了很大的利好,并带来海外市场房地产的开发,让中国房企"走出去".然而不容忽视的是,一带一路策略也伴随着一系列的挑战,例如政治、法律、监管、操作风险等,而国家战略与商机之间也会存在落差。

对于商业地产而言,一带一路中产生的大量人流、资金流和信息流,势必会带动各地商业地产的发展,并且带来大量的商业机会。第一,基建的大规模投入,势必会加快城市化进程。第二,品牌在城市纵向延伸开店的需求。第三,当GDP被拉升的时候,消费者有更多的消费意愿和需求。

大众创业万众创新:新兴品牌的增长,购物中心差异化创新

去年两会上,李克强总理在政府工作报告中指出要把"大众创业、万众创新"打造成推动中国经济继续前行的"双引擎"之一。

借着政府鼓励"大众创业,万众创新"的时代潮流,在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、苏州、成都等创新创业氛围较为活跃的地区,顺应创新2.0时代用户创新、大众创新、开放创新、协同创新形势,逐渐涌现了一大批各具特色的众创空间。

对于商业地产而言,这不仅可以产生更多具有创新的新兴品牌,为零售实体商业带来更多新生力量,购物中心也可以通过不同的创新模式或引入优质的特色品牌,打造差异化。同时,利用科技、技术等手段,在建筑设计、业态组合、O2O、智慧型购物中心等方面进行创新。

(来源:中国商网)

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