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柏利城分享——不再建封闭式住宅小区 得益的竟是社区商业区?

浏览次数: 日期:2016年2月24日 10:46

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发,这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件,通过一个个破解城市发展难题的“实招”和“时间表”,勾勒了“十三五”乃至未来一段时间中国城市发展的具体“路线图”。

 RET睿意德郑州公司策略顾问部高级经理王天翼对此有几点思考预判:

 1.制度的设计初衷:

原文提到“实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用”。一语道破此项制度旨在缓解目前城市的交通拥堵状况,提高城市的运行效率,在大力建设城市“主动脉“的同时,补充深入社区的”毛细血管系统“。

 2.对于社区商业、人文生态的影响:

社区边界打开的同时,必将引入大量外来的过境人流,“住改商”或“商业内渗”将变成开发商提高利润的选项之一。但人流、商业活动深入社区的同时,对于居住环境的影响将会引起新一轮社会讨论。

 3.商业形态的变化:

商业形态的变化:未来临主干道与社区内部道路的业态、街区规划形式将会有明显不同,商业服务内容、交通组织方式、铺位划分方式、空间特色等将会有明显变化。

 4.法律问题:

现有社区的内部用地未来将承担城市交通功能,那么对于业主的实际“得地率”实质上受到折损,此部分将来以何种形式补偿将受到关注。

 总之,打破封闭小区会使更多的界面临街,更有利于商业的发展。开放的小区会成为乐趣与活力的所在。万亿商铺迎来新的契机。

 此次政策仍是以《意见》形式下发,具体执行细节方案仍待细化。

 

(来源:RET睿意德)

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