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柏利城分享——无锡商业数量多但分散 业内:借调整东风 振兴商圈

浏览次数: 日期:2016年2月23日 10:45

昨日,记者采访了市商务局人士以及部分商场高层,一起畅言区划调整后的无锡商业之路。

现状:无锡商业数量多,但是太分散

摊开一张无锡市地图,以提包图案将无锡现有商业标注出来的话,可以很明显看出除了市中心中山路商圈集聚程度最高以外,其他每个区几乎都有自己的商圈,或者两三个商场,或者一条步行街。粗略一数,现在市中心商圈有大东方百货、八佰伴等传统百货3家,苏宁广场、恒隆广场等购物中心5家,崇安寺步行街区一条,目前空置商业体3座,早就说要开的银辉广场迟迟没有动静,东方巴黎内部基本已经关门,汇金广场靠一楼街铺和楼上几家餐饮苦苦支撑。另外,原鸿运酒店大楼以及汇金广场对面街铺、现红豆万花城对面街铺,有的店开开关关,形象和氛围都和周边不相称。

再看其他商圈,曾经一度被提及打造副中心的商圈中,太湖广场商圈只有茂业购物中心和家乐福超市; 新区长江1号只剩茂业百货和入口处几家餐饮开着门,里面连自动扶梯都不开。星之城内大量关店,只有宝龙广场和靠近机场的奥特莱斯人气尚可。河埒口万达商圈目前已经形成了一定的集聚度,周边也有大润发等超市。除此以外,更多的商圈如惠山万达、金太湖广场、太湖新城商圈内的海岸城、万象城等基本都是单店形式,除了荟聚云林因为自身定位和宜家的特色能辐射到全市甚至外地,更多的都是社区商业的路线,集聚度、规模都无法与市中心核心商圈相提并论。但是从全市商业的总数来看,早在2014年年底就有统计表明无锡的商业地产人均占有量已经达到了1.5平方米,而这两年还新开了京东、润发购物中心以及新区进口商品直销等多个商业。

锡的商业数量多,但是太分散,市商务局人士指着地图说,从目前来看,无锡还是应该以市中心商圈为主,区划调整后从市级层面统一规划,加强核心商圈的地位,对规划、招商等进行合理安排和政策、资源倾斜。从数量和业态上进行控制,中心商圈紧邻的南长街、胜利门作为特色商圈对中心商圈进行补充,其他区域商业可以主题、社区商业为主,避免同质化。

振兴中心商圈,商家希望别管死

去年我们打算在自己的外广场搞一档50人左右的小活动,但是却被投诉,最后被迫取消。市中心一位不愿透露姓名的商场高管觉得奇怪,商家在建筑阶段规划外广场就是为外场活动、氛围布置等所用,根本不会阻碍车辆人流,为什么根本拿不到批文,还是管太死。

采访中,多家商场高层对这个问题深有同感。八佰伴企划经理谢旭伟表示商场现在已经养成习惯,根本不考虑外场活动。但是,这样有一个明显的弊端,就是每个商家都只能关起门在自己家里搞活动,市民只有进店才能感受到活动,大家就会直奔目的地。加上地铁开通以后地面交通线的调整,现在中山路路面上逛街的人流明显不如从前。呼吁了很久的联动、联合造节,不是大家同时做促销折扣就叫联合造节了,前文提到的高管认为,这样仍然对消费者形不成整体中心商圈的概念。商家在自家的广场搞一些人气类活动,无疑能够带动马路上的逛街人流,整条街的人流串起来才叫做一个商圈。而一个个的单点造成的影响对于街铺是最明显的:大家都直奔目的地,街上没有逛街的人群,也就难有生意。关门、做开关店也就随之而来,更进一步拉低市中心商业环境。

不过,大家也都表示,从去年年底的圣诞开始,已经明显感到政府对于这一块的重视和改善,中山路的亮化美化都有了一定的提升。三区合并以后,短时间内不可能对商家造成影响,但大家希望能进一步简化行政审批流程,美化亮化环境,政策管理上能够再灵活一些。而此前呼吁的停车难、地下交通带走大量地面人流等老问题,也希望政府部门能够再进行改善。有亮化、有景观、有落地活动,市民才有可逛的,苏宁广场副总杨金说。

盘活空置商业体,最好能有统一规划

现在,中山路上大量地下客流集中在三阳广场靠近崇安寺、大东方百货区域,步行客流也在这一区域流动。而往南或者往北的步行客流都没有从前那么多,只有不断减少的开车客流仍然保持着从前的线性习惯。而将南北两端孤离开的除了公共交通的改变外,鸿运老楼、汇金广场、英武百货等暗淡区域以及这一带的街铺也让崇安寺的逛街人群不太往两边走。

盘活这些商业体,并不是有人接盘就算了事。大家希望区划调整完成后政府能统一进行规划,最好再进驻的商业体、街铺都是主题性强,专注于某块细分市场的业态,不要全部都是购物。最好能引入类似诚品那样的文化类、母婴类等其他业态,打造成一个大型Mall,让中心商圈形成错位竞争,商圈良性发展。

再往大看,近几年来市中心的民俗氛围越来越淡,节假日更多的市民除了外出旅游或宅在家外,也更喜欢选择惠山古镇等民俗氛围浓厚的区域。

中心商圈临近的崇安寺、南禅寺都是老无锡有很深情感的地方,如何加大这些区域的民俗氛围,为市民提供情感、记忆的情结,加强文商旅的其他两项从而吸引人流的到来,擦亮中心商圈的名片,是新的政府部门应该考虑的问题。

对于市中心商圈,如何强化商业定位,重新发散辐射力是其课题。而对于无锡总体商业,杨金认为梁溪区仍然应以商业为主,但商业发展的根本则在于周边区域大力发展实业,吸引工厂,企业落户无锡,增加外来人口数量。人口多了,才能支撑起现有这么大的商业量。

(来源:江南晚报)

 

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