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柏利城分享——为什么这10个能成为坪效最高的郊区购物中心?

浏览次数: 日期:2015年12月2日 14:32

1. 天生丽质的Bal HarbourShops

生在富人区里的高逼格项目,常年满租一铺难求,商户挤破头

销售坪效: 3000美元/平方英尺

所在地: Bal Harbour, FL

业主: Whitman Family Development

这是一个豪华得让你尖叫的露天购物中心,高端零售商店环绕在锦鲤池塘和棕榈树之中。

这座位于迈阿密郊区的购物中心周边就是富人区,在过去几十年里,这里连年都是100%的出租率,有无数的品牌挤破脑袋想进去。不幸的是,有的品牌甚至已经在等候名单中呆了很多年,还在等。

 

 

2. 巧接地气的the Grove

比邻高人气Farmer Market,借好莱坞成为红毯首映首选地和零售娱乐中心

销售坪效: 2100美元/平方英尺

所在地: Los Angeles

业主: Caruso Affiliated

这个575000 平方英尺的零售娱乐中心,之前是一个果园和苗圃。在1999年开发商在这里建造了一个 Art Deco 风格的开放式街区,将原有的一座久负盛名的洛杉矶农夫市场与该项目的零售、娱乐相贯通。

项目于2002年开业至今已成为洛杉矶最受欢迎的零售娱乐中心,出租率常年保持100%

中间那个50英尺高的宫殿式建筑,是好莱坞红毯首映式的首选地,也是全国单屏票房最高的影城,项目里也会定期举办各种观影活动。

 

3. 持续提升的The Mall atRockingham Park

专业运营管理+老楼不断提升,持续保持竞争力

销售坪效: 2100美元/平方英尺

所在地: Salem, NH

业主: Simon Property Group

这座1991年开业的购物中心是新英格兰地区首选地免税时尚前沿,辐射整个大波士顿地区、梅里马克谷和新英格兰的北部。拥有150多间店铺,并常年满租。

去年四月这个项目发布了新的改造计划,投资600万美元以提升项目的品质:重新设计改造入口以提升形象;安装新的玻璃栏杆、节能灯的升级和新的卫生间装修。

 

4. 永不满足的Aventura Mall

如今美国第三大购物中心,努力扩建要成为第二大

销售坪效: 1640美元/平方英尺

所在地: Aventura, FL

业主: Turnberry Associates

拥有300多间名品店、餐饮和3spaEquinox 健身中心,已是全美第三大奢侈品购物中心,面积2,700,000 平方英尺,折合25万平米。主力店很给力,Nordstrom, Bloomingdales, J.C. Penney, Macys , Sears, 还有一个AMCAventura电影院。

但开发商还不满足,去年他们又计划在旁边加建一栋三层楼高,241000平方英尺的建筑以增加更多零售品牌,这样他们就能成为全美第二大购物中心了。。。

 

5. 主题开发的The Forum Shopsat Caesars

依托赌场引入古罗马主题和人工天空将项目塑造为必到之地

销售坪效: 1610美元/平方英尺

项目所在地: Las Vegas

开发商: Simon Property Group

这是一座在国内商业地产圈里知名度颇高的项目,一个636,000平方英尺(591002 )购物中心作为酒店和赌场的延伸而出现,却成为拉斯维加斯最卖座的购物中心。

凯撒宫购物中心以古罗马集市为主题,用喷泉、巨大的石柱、人工蓝天营造出具有高品位的购物环境,有着其他购物中心没有的古典气质。270多间店铺为全球游客和到访者提供精品零售、美食休闲等丰富的选择。

 

6. 霸气侧漏的Woodbury CommonsPremium Outlets

奥特莱斯他要自称第二,无人敢称第一,便宜就是霸气!

销售坪效: 1550 美元/平方英尺

所在地:Central Valley, NY

业主: Simon Property Group

这项目建于1980年代,看照片就知道长得跟厂房一样简单。但顾客没人是来看风景的,只有一个目的:血拼。

如果这家奥特莱斯说自己是第二,全美没有哪一家奥特莱斯敢说自己是第一。因为距离纽约不远,从曼哈顿有一小时直达的大巴车,这家奥特莱斯常年吸引着大量来自世界各地的游客。从欧洲的一线奢侈品品牌到美国的年轻的时尚品牌,这里的品牌商店应有尽有。

有些牌子的新款可打到官网的7-8折,遇到感恩节圣诞节,一些老款甚至可以打到1-2折。一般情况下,大部分的品牌折扣都能超过50%。你说能不火吗?

 

7. 边境免税的Pheasant LaneMall

交通便捷的边境靠着免税优惠吸引到临近州的消费客群

销售坪效: 1550 美元/平方英尺

所在地: Nashua, NH

业主: Simon Property Group

位于新罕布什尔州的免税区,这里的交通便捷,通过Rt. 3Daniel Webster Highway可到达,经常有临近的马萨诸塞州居民跑过来享受免税优惠。

这个拥有100万平方英尺的购物中心是一个奇特的多边形,多个主力店分布在建筑的各个端头。

2012年这个项目花了1000万美金进行重新装修,使得这里的135家店铺让人感觉焕然一心。

 

8. 最惬意休闲的Ala MoanaShopping Center

夏威夷海边、世界上最大的露天购物中心,那画面想想就醉了

销售坪效: 1400 美元/平方英尺

所在地: Honolulu

业主: General Growth Properties

世界上最大的露天商场,随着Ewa Wing的扩建完成,店面面积将达到约240万平方英尺,该中心是也是夏威夷州最大的商场。

购物中心拥有340多家店铺,包括80家餐厅, 是夏威夷最大的豪华精品店的集中地 —— 聚集了众多高级美国品牌商店,还有各式各样的当地名牌商店。购物中心还进驻了三家大型百货商店,其中包括夏威夷州最大的梅西百货店、夏威夷唯一的尼曼百货店(Neiman Marcus)和诺德斯特龙(Nordstrom)百货店。

 

9. 逛迪斯尼必到的OrlandoPremium Outlets

奥兰多两大奥特莱斯,靠近迪斯尼的总是具有人流优势的

销售坪效: 1380 美元/平方英尺

所在地: Orlando

业主: Simon Property Group

2010年西蒙地产花了23亿美金买了这个项目。这个项目最早叫贝尔兹工厂直销世界(Belz Factory Outlet World),2007年被彻底改造成了一个露天的购物场所。

该购物中心总建筑面积4.5万平方米,可出租面积接近4万平方米,占地接近18.65万平方米(含停车场和小公园),停车位达到2432个。

距离奥兰多迪斯尼1英里,这就是区位优势呀!占地18.65万平米,总建筑面积4.5万平方米,拥有2432个车位,应该是美国最大的户外奥特莱斯,拥有160多个零售品牌店铺。

 

10. 带动区域发展的The Mall atMillenia

商业提升区域价值,住宅和其他商业业态聚集形成协同发展

销售坪效: 1360 美元/平方英尺

所在地: Orlando

业主: The Forbes Co with Taubman Centers

这座购物中心于2002年开业,拥有超过150家专卖店和MacysBloomingdale’sNeiman Marcus三大主力店。总租赁面积为112万平方英尺(10万平方米),是当地最高端的购物中心,拥有众多国际一线品牌。每年5900万购物者光顾。

项目在2002年开业的时候周边几乎什么都没有。过去五年,周边高级住宅、公寓逐渐形成气候,开设了艺术馆和多家高档餐厅。这个区域也被人们习惯性的叫做“Millenia”2007年旁边还建起了宜家,使得这个区域商圈氛围日益浓郁。

(来自:商业与地产)

所属类别: 行业动态

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