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柏利城分享——仅4.2万平方的新加坡城市广场如何成为微型市中心

浏览次数: 日期:2015年10月29日 14:45

 

项目档案

地理位置城市广场位于吉真那路(KitchenerRoad)与实龙岗路(Serangoon Road)交界处的城市广场,临近热闹的小印度并且衔接花拉公园地铁站(Farrer Park MRT),交通便利、人群密集。


正环保的绿色建筑不单单是利用植物让建筑与大自然融合,柔和其锐利线条增强视觉认同感,应当是由外而内的软硬体建设的整体性考量。 城市广场的发展商在各方面做了较完善的环保规划,例如使用厚度较薄但隔音、防火效果佳的干挂墙面为外立面;在购物商场的厕所、大厅、停车场等处安装自动感应的省电省水产品;在楼顶特设调节商场冷气的太阳能板,供灌溉植物之用的雨水储存装置等先进环保内部设计,均符合绿色建筑的最高标准。不仅如此,城市广场设置了一个电子显示板,可以实时显示出二氧化碳排放量,藉此提醒公众,建筑也像人类一样会呼吸,会排放二氧化碳。为了能与商场租户及公众增加互动,城市广场定期主板以环保为主题的活动,深入宣传环保议题。城市发展有限公司藉由这栋会呼吸的绿色商场为全球暖化问题呼吁公众身体力行保护环境,凝聚成能够改善环境

的集体力量。

 

实时显示室内环境绩效

生态厕所

混合动力汽车的指定停车场

双滑道气动垃圾收集及处理系统分离回收干、湿垃圾

人员活动传感器控制照明的停车场

电梯、自动扶梯和自动行人道照明节能模式、通风风扇自动调速

空气预冷却的空调系统,以减少整体能源使用量

景观灌溉雨水传感器

冷凝水回收

总建筑面积:6.5万㎡

商业面积:4.2万㎡(地下4层,地上9层)

停车场:于项目的B3和B4层,共有530个停车位。

项目定位:绿色环保型城市购物中心

业态定位:餐饮+零售+百货超市+娱乐+文体教育+服务配套

 

一、业态规划:定位为微型“市中心”,全面的业态将社区居民汇集于此

项目共13层,地下4层地上9层。B3、B4层为停车场;B1-B2层、L1-L9层为商业空间。共进驻了186家商户,涵盖了餐饮、服饰、美容护理、家居装饰、儿童亲子、休闲娱乐等各业态,主要面向中等收入人群。

举措1、品牌引入:品牌面向中等收入家庭,餐饮零售为主

餐饮、零售占比共有67%,其余业态还包括儿童亲子、美容护理、休闲娱乐和生活服务等,基本满足家庭所需。

主力品牌包括Metro百货、NTUC FairPrice平价超市、优衣库、麦当劳、肯德基、玩具反斗城、Golden Village电影院和思冠幼儿园等。

新加坡城市广场购物中心业态占比情况

注:数据于2015年10月采集自新加坡城市广场购物中心官网。

举措2、文体教育:引入多家培训机构和幼儿园

购物中心在较为安静、人流较少的L6-L9高楼层引入了各式文体教育业态,比重仅次于餐饮和零售。其中的思冠幼儿园满足了社区家庭的学前教育需求。

业态规划:L6-L9层

二、环境设计:打造9450㎡的“社区绿洲”

项目通过不同的设计元素,如生态墙、蝴蝶园、生态屋顶、绿色迷宫、喷泉公园等,来体现环境保护的重要性,让人们更好地理解大自然。

举措3、空中花园: 与自然交流的的公共社交空间

空中花园位于项目的L6层,可俯瞰整个街区,大大节约了地面空间,此外,长形休息座椅的巧妙设计突出了空间的最大化。

充足的空间可供孩子们嬉戏玩耍,是一处让人们进行社交活动、享受自然、学习环保知识的公共空间。

举措4、下沉广场:新加坡第一个与休闲公园相融的购物中心

此下沉式广场是公园设计的重点,它是一个多功能的空间,同时也是一个连接地铁站和附近商场的通道。

设计师通过环保材料帮助人们认识自然,例如用生态砖和再生木材建设操场。

环保操场

举措5、生态屋顶:每年减少5720吨的二氧化碳排放量

生态屋顶装有太阳能电池板和低辐射玻璃面板(低辐射涂层降低传热量)。一个生态屋顶产生的能量足以满足灯光、调节温度和控制通风的需要。这些可持续举措每年减少5720吨的二氧化碳排放量,而且仅耗电11450千瓦时。

举措6、喷泉花园:水元素形成自然的社交点

喷泉为公园带来重要的水元素,通过一些互动游戏可以达到学习的目的,并形成一个独特的社会交汇点。

三、建筑施工:获国家授予的绿色环保“白金奖”

新加坡(专题阅读)城市广场(专题阅读)是当地第一家获新加坡建筑局(BCA)授予著名的“绿色建筑标志白金奖”的购物中心。区别于一般购物中心,城市广场是一座由建筑外观到内部工程,内外兼具实行减少排碳量、节省能源等措施的环保绿建筑。

8大绿色环保的建筑设计亮点

举措7、项目开发:节省相当于365辆轿车的钢材

对水进行处理和回收,节约的水量相当于8个奥运规模的游泳池。

使用替代的环保建筑材料,节省了50卡车沙子。

采用环保的建筑方法,节省了相当于365辆轿车重量的钢材。

举措8、室内设计:围绕环保主题而设,随时随地学习环保知识

环保小知识随处可见

举措9、会呼吸的建筑:CO2排放量电子显示板

城市广场设置了一个电子显示板,可以实时显示出二氧化碳排放量,藉此提醒公众,建筑也像人类一样会呼吸,会排放二氧化碳。藉由这栋会呼吸的绿色商场,呼吁公众重视全球暖化问题、身体力行保护环境。

四、项目运营:呼吁公众身体力行保护环境

举措10、日常活动:让顾客参与环保

新加坡食物银行、电子垃圾回收、每月一次的跳蚤市场、游客凭有效证件换取生态购物袋等。

举措11、设置2015环保日历,定期举办环保主题活动

在灯泡互换、地球一小时、世界地球日、世界环境日等节日之时,购物中心会举办环保主题活动,吸引顾客参与学习环保知识并换取丰富奖品。

 

(来自:商业地产云智库)

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