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柏利城分享——商业设计解码:商业规划丨体验式空间设计丨界面设计(下)

浏览次数: 日期:2015年5月21日 10:32

商业设计是商业地产操作过程中的重要一环,好的商业设计对于商业氛围的打造起着至关重要的作用。商业设计是在商业规划基本定型后开始的设计工作,针对各种业态对空间等设计要素的不同需求,可以在项目进行中对商业规划进行局部调整,但成熟的设计不会因商业业态质的改变而带来建筑空间、形态及布局原则性的修改。

   商业自古以来就是推动城市形成和发展的动力之一,是城市中最活跃的经济元素。随着经济的发展,人们生活水平持续提高,商业活动已成为人们日常生活中不可或缺的重要内容。并且随着现代生活的发展,当代商业活动不再是单纯的商业活动,它已经与购物、休闲、餐饮、娱乐等多种消费行为模式融为一体,更加注重人在活动过程中的“体验性”,从而一种新的消费文化也随之形成。

 

商业设计之商业界面设计

  商业设计不是单纯的建筑设计,那么商业界面的塑造也不是单纯的建筑立面设计。商业建筑的外界面包括建筑、景观、照明、色彩、标识、艺术等多方面因素。商业界面的设计可以采用所有可以想象到的材料和所有可以想象到的设计手法。通常建筑的外立面是由建筑师独立完成设计的,但商业地产项目对建筑师的要求更高,比如对造价相对较高的玻璃幕墙体系的采用是要慎之又慎的,否则开发投资的加大换来的也许是商业氛围的减少和失败;从设计角度而言,商业建筑对采光的要求不高,外装材料选用的丰富性比一般建筑要大得多,同时夜间照明的设计是商业运营黄金时效果的重要保障,再加上广告、室内外环境景观的延续等等,商业建筑的外观设计已经不再是其它建筑所说的外立面设计范畴,而是建筑的外界面设计,它本身就包含了所有能运用的材料、手段和方法。它涵盖了所有与视觉相关的设计,包括整体形象概念、室外立面、室内装修、外部环境和引导标识系统等等。

  设计独特的英国伯明翰SelfridgesBulling购物中心于20039月开业,耗资5万英镑,高35米,开业第一年3650万人来访,是伦敦西部的这座工业旧城的地标,已成为人们慕名而来的旅游观光站点,其商业价值可想而知。当然,界面设计不一定要如此耗资,经济节约的设计手法也有很多。但,界面设计的好坏直接影响开发商、投资者、购买者和顾客的观感,从而影响他们对商场的定位、品质和价值的认定。好的商业界面设计,能最大化的表现商场的商业价值,甚至能不同程度的提升商业项目品质,促进投资回收与购买力的增加。反之,普通的商业界面设计,非但不能表现出商场前期的自身定位,更可能损害商场的品质,从而逐步削弱投资人的信心。新一代的商业界面设计不但为商业项目增值,也将为城市建设带来新的地标性景观。

  城市综合体设计

  近来城市综合体这类项目的建设量明显增加,它的复合功能毋庸置疑,但与多功能建筑()仍有本质的区别,其核心在于城市综合体的各项功能业态相互依存、相助互益,形成良好的互动、多功能高效运转的有机系统,而多功能建筑()仅为数量与种类的积累综合,各业态并无直接、相互依存的关联,其局部功能的增减并无大碍。所以,城市综合体的有机系统性也就要求更加缜密地从前期策划、招商、设计建造、经营等各个环节协调统一、密切配合、步调一致,而非简单的叠加和重复,其各环节操作的专业化程度要求更高。

  城市综合体建筑本身具有四个典型特征:

1、超大空间尺度

  其体量在与城市规模、区域经济总量相匹配的同时,往往与城市主干道相联系,建筑体量相对巨大,室内外空间的尺度的协调把握往往是考量设计师对项目掌控能力的关键点之一。

2、交通体系立体、树形化

  人流、车流两大体系下,人流从业态来分又分为商务、商业、居住、酒店人流,每种业态又可分为业主、消费人流、服务人员流线;从交通组成又可分地下层、地下夹层、一层和城市天桥层,这种立体交通组织将城市街道、地铁、停车场、市内交通及建筑内部交通与城市公共交通系统有机联系,系统庞大、复杂。

3、机电、设备系统复杂

  城市综合体往往代表了所在城市的经济实力和建造水准,其机电设备的配置几乎可以涵盖所有类别公共建筑所需的类型,并且因建筑体量之大以及各业态之间的关联性,仅仅其集成控制以及计量系统的设置方式,对于投资方、设计方、建造方、管理方都提出了更高的要求。能耗问题也已引起投资方的足够重视,有经验的运营管理方仅对照明系统(尤其是不同业态的商业部分所需照明用电量差别甚大)都会提出严格的控制要求;其他环保型新能源、新技术的广泛应用将会成为城市综合体的发展趋势。

4、操作的专业化

  商业策划、商业设计、招商融资、运营管理各个环节中,专业团队的参与是必然,即使如此,如果投资方没有将各个环节有机串联、协调运作的能力,庞大的运作系统仍可能会问题百出,造成浪费。

  由以上特点可以看出城市综合体的设计环节的成功与否的标准,更多的是看不同业态功能布局的合理性、高效、节能、成本控制、各种复杂系统、城市形象的综合解决效果,而非大家经常评论表面外观效果好看与否,成功的作品会提升项目的经济及社会价值,相反,即便是建筑造型奇特、新颖、独具风采,最终也只会昙花一现;更何况,因城市综合体的体量巨大,设计师应更多的考虑建筑与周边城市环境的协调关系,考虑空间使用者人的心理感受和使用要求;过于强势和排他性的建筑造型,其成功的可能性会大打折扣。

  总之,商业设计越来越多的影响人们的情感、品味和生活方式。它是在营造一种氛围,它可以被视为一种艺术,它的成功将会引领人们的消费行为,甚至创造一种时代消费理念。商业设计的真正魅力所在,就是通过建筑、景观、标识、艺术等多专业的统一设计来创造一种环境,能让顾客停下来、留下来,让顾客乐意来。优秀的商业设计可以激发消费者的消费欲望,让人们享受自由购物的乐趣。当人们深深陶醉于这种体验氛围时,整个商业地产的潜在价值也将会可持续地成倍增长。如果我们把商业比作一场戏,这出戏精彩与否,舞台搭建与设计起到了至关重要的作用。

 

(来自:网络)

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